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青海新聞網(wǎng)·大美青海客戶端訊 商品房如何以舊換新？參加換購(gòu)的第一批房地產(chǎn)企業(yè)涉及哪些？為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，加快西寧市首套、二手住房流通，打通住房交易鏈條，提升交易便利度和通暢度，降低交易成本，助力商品房去庫(kù)存，從2024年9月29日起，西寧市正式拉開了主城區(qū)商品住房以舊換新活動(dòng)，該活動(dòng)為期一年，房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)將分批參與活動(dòng)。
“幫寧煥”作為西寧市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的“一城一策”重要舉措，已印發(fā)了《關(guān)于試點(diǎn)開展西寧市主城區(qū)商品住房以舊換新“幫寧煥”活動(dòng)方案的通知》。那么西寧將如何開展住房領(lǐng)域的以舊換新？相關(guān)部門對(duì)該政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
“幫寧煥”的具體方式是什么？
部門答復(fù)：通過(guò)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與計(jì)劃出售二手房（以下簡(jiǎn)稱“舊房”）并購(gòu)買新建商品住房（以下簡(jiǎn)稱“新房”）的購(gòu)房居民（以下簡(jiǎn)稱“換房人”）簽署協(xié)議，開展“賣舊+買新”的換房聯(lián)動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（一般不少于90天），經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)，舊房售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款，換房人無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任；舊房售出的，換房人不按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)的，按照合同約定定金不予返還。
住房以舊換新享受哪些政策？
部門答復(fù)：為鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極參與活動(dòng)，市房協(xié)等部門將聯(lián)合倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按約定在購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等方面向購(gòu)房人給予一定的優(yōu)惠服務(wù)。對(duì)換房成功的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可在新房交付前為換房人提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)，通過(guò)聯(lián)動(dòng)措施，切實(shí)降低換房成本。稅收優(yōu)惠方面，按照《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》規(guī)定，自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
第一批參與以舊換新的企業(yè)有哪些？
部門答復(fù)：參加“幫寧煥”活動(dòng)的第一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目包括：城東區(qū)西寧市地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司的周家泉·現(xiàn)代城項(xiàng)目；城東區(qū)西寧經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展有限公司的美地大廈項(xiàng)目；城中區(qū)青海機(jī)電國(guó)有控股有限公司的熙龍灣項(xiàng)目；城中區(qū)西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的瑞景·悠然南山項(xiàng)目；城西區(qū)青海萬(wàn)方實(shí)業(yè)有限公司的萬(wàn)方·城西御品項(xiàng)目。此外，參加活動(dòng)的第一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)包括：青海富力房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司；青海金屋子房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；青海優(yōu)居佐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；西寧宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；青海誠(chéng)可成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；青海眾輝房產(chǎn)中介有限公司；西寧城邦房屋租賃有限公司；青海中盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。